山西省农村承包土地经营权出租(转包)合同 (示范文本)
作者:山西省农业农村厅   发布时间:2019-01-30   来源:中国农经信息网   浏览次数:717

使用说明


一、本合同为示范文本,供当事人签订农村承包土地经营权流转合同时参照使用。

二、签约之前,双方当事人应当阅读本合同全部条款,双方对合同条款及用词理解不一致的,应当协商达成一致意见,必要时可以在合同中予以明确。

三、合同签订前,当事人应当了解农村承包土地经营权流转法律法规,可向当地农业(农经)主管部门咨询。

四、双方当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或者删减。修改条款具有《合同法》第五十二条和第五十三条规定情形的,该条款无效。

五、本合同文本中涉及到的选择、填写内容以手写项为优先。

六、本合同签订生效后,未被修改的文本印刷文字视为双方当事人同意内容。

七、当事人订立合同的,应当在合同书上签字或者盖章或者摁手印。

八、县级农业(农经)主管部门自行制定合同编号规则并统一填写。

甲方:                                

主体类型:

承包农户(身份证号                                  )

村集体经济组织(集体经济组织代码                    )

农民合作社(统一社会信用代码                        )

□ 其他        (证件类型及编号                        )

联系地址                联系电话:                                

乙方:                         

主体类型:

承包农户(身份证号                                  )

□ 村集体经济组织(集体经济组织代码                    )

□ 农民合作社(统一社会信用代码                        )

□ 其他        (证件类型及编号                        )

联系地址:                联系电话:                 

根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国农村土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》、《山西省实施<中华人民共和国农村土地承包法>办法》等法律、法规和有关政策的规定,甲乙双方按照依法、自愿、有偿的原则,经双方协商一致,就农村承包土地经营权出租(转包)事宜订立本合同。

第一条  流转土地基本情况及用途

甲方自愿将位于    县(市、区)    镇    村    组的       亩土地(详见下表)经营权流转给乙方,从事(主营项目)                 农业生产经营。

地块名称

地块编码

面积

(亩)

四至界限

是否基本农田

土地承包

经营权证书编号

东至

南至

西至

北至




























合计:(大写)            亩(小写)       亩 

(注:表格不够填写全部地块信息的,可照此样式增加)

第二条  流转期限及土地交付

土地流转期限为    年,自      年      月     日起至    年     月     日止(最长不得超过土地承包期剩余期限,再次流转的,不能超过原流转合同的剩余期限)。

合同签订后,甲方应于    年    月    日前将土地交付乙方,地上附着物及相关设施等情况:                             

届满后,乙方应于    年    月    日前将土地交还甲方,并应清理其在该土地上搭建的附着物及相关设施等,或作如下约定:                     

第三条  流转价款与支付方式

双方协商同意按下列第    种方式支付流转价款。

1.一次性付款。按每年每亩    元,共计   元,于     年        月    日前一次性支付给甲方。

2.分期付款。按每年每亩     元,或      斤     (双方议定实物)的市场价(但不得低于国家最低收购价)为标准折合成现金向甲方兑付。且自第    年起按每   年递增    (约定不递增的填写0)。

3.其他支付方式:                                   。   

本合同生效后     日内,乙方向甲方支付     元作为合同定金。流转价款一次性支付的,定金在支付价款时抵扣;流转价款采取分期付款的,定金在最后一期的流转价款中抵扣。

第四条  甲方的权利和义务

1.甲方有权要求乙方按照合同的约定按期支付流转价款。

2.甲方有权按照合同约定的期限到期收回流转的土地。

3. 甲方有权监督乙方依照合同约定的用途合理利用开发和保护土地。

4.甲方应确认拥有所流转土地的经营权,并且该流转土地权属合法、清晰,无权属纠纷和其他纠纷,并按合同约定时间交付土地。

5.甲方应尊重乙方的生产经营自主权,不得干涉和妨碍乙方依法进行正常的生产经营活动。如有需要,应协助乙方办理承包土地经营权权属登记等相关手续,并提供相应材料。

6.在流转合同有效期内,甲方不得擅自将该土地经营权再次流转或收回。

7.在流转土地后,应报发包方备案。

8.其他权利和义务的约定:                          。

第五条  乙方的权利和义务

1.在流转期限内对流转土地依法享有占有、使用和收益的权利,有权自主组织生产经营。经承包方同意,可以依法依规改良土壤,提升地力,建设必要的农业设施。

2.合同期满后,如甲方继续将该土地对外流转,乙方在同等条件下有优先续约的权利。

3.乙方必须按合同约定向甲方支付流转价款。

4.乙方获得土地经营权后,不得改变土地的农业用途,不得闲置抛荒,不得给土地造成永久性损害,严禁用于非农建设,严禁占用基本农田用于发展林果业和挖塘养鱼;发现流转土地内发生破坏土地行为的,应采取积极措施予以制止,通知甲方并及时向有关部门报告。

5.为方便连片耕作,需改变流转土地四至边界的,应征得甲方同意。

6.合同期满后,乙方在流转土地范围内建设的基础设施无法恢复耕地的,应按相关规定的标准补偿甲方,双方也可另行协商决定。

7.在流转期内将承包土地经营权再次流转的,须取得甲方书面同意。

8.其他权利和义务的约定:                         。

第六条  合同的变更、解除、终止及违约责任

1.任何一方不得擅自变更、解除合同。

2.合同内容如有变更或未尽事宜,应经双方协商一致,采用书面形式签订补充协议,补充协议与本合同具有同等法律效力。

3.因国家征收土地或者不可抗力严重损毁该土地,造成合同无法履行,本合同自行终止。如乙方出现已无法继续经营或破产倒闭情形,双方可协商解除合同。双方应按合同解除日期,结清合同履行期间相关费用。

4.不按合同约定交付流转土地的,按以下双方约定方式支付违约金:                                。

5.不按合同约定支付流转价款的,按以下双方约定方式支付违约金:                               。

6.一方当事人违约,经催告后在合理期限内仍不履行义务的,另一方当事人可以解除合同,违约金不足以补偿经济损失的,还应支付赔偿金,赔偿金数额依具体情况由甲乙双方协商。

7.甲方流转的土地存在权属纠纷或者其他纠纷,致使合同全部或部分不能履行,或给乙方造成损失的,甲方应负责处理并承担违约责任。甲方违反约定擅自干涉和妨碍乙方的生产经营,致使乙方无法进行正常生产经营活动的,乙方有权单方面解除合同,甲方应承担违约责任。双方可对违约标准及赔偿办法自行协商。

8.乙方擅自改变流转土地的农业用途或不合理使用土地给该土地造成永久性损害的,甲方有权单方面解除合同,收回该流转土地,乙方还应承担恢复土地功能或赔偿损失的法律责任。

9.其他情形:                                     。

第七条  其他约定

1.出租(转包)的土地被依法征收、征用、占用的,土地承包方有权依法获得相应的土地补偿费、安置补助费及自己投入建设的地面附着物补偿费,乙方有权获得相应的青苗及乙方所搭建的附着物及设施等相关补偿的权利。

2.国家和当地政府提供的各种支农惠农政策补贴和服务的享受及其他需说明的事项由双方约定如下:                                                                              

第八条  合同争议的解决方式

因本合同的订立、效力、履行、变更及终止等发生争议或纠纷,双方当事人应当依法协商解决,协商不成的可以请求村民委员会、乡(镇、街道)人民政府(办事处)调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁委员会申请仲裁,也可以直接向人民法院提起诉讼。

第九条  附则

1.本合同自签订之日起生效。本合同一式四份,流转双方各执一份,发包方和乡(镇、街道)人民政府(办事处)农村土地承包管理部门各备案一份。

2.                                          。  

                                            

                              甲方(签字/盖章):               乙方(签字/盖章):

                      

                                  年    月    日                     年    月    日 


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